Wer eine Ferienwohnung an der Ostsee aufgibt und selbst in Berlin wohnt, plant die Räumung am besten für den Winter. Dann ist die Wohnung ohnehin kaum gebucht. Sinnvoll sind ein Besichtigungstermin vor Ort, eine klare Liste, was mitkommt, und ein fester Räumungstag mit Schlüsselübergabe, damit Sie nicht mehrmals fahren müssen.
Die Gründe für das Aufgeben sind verschieden: Die Eltern schaffen die Fahrten nicht mehr, die Vermietung lohnt sich nicht, oder die Wohnung wurde geerbt. In allen Fällen steht am Ende eine möblierte Wohnung mit Geschirr, Bettwäsche, Strandkorb und Fahrrädern im Keller. Für die Räumung arbeiten auch Berliner Betriebe in ganz Mecklenburg-Vorpommern, zum Beispiel Tip Top Haushaltsauflösung, die von Rostock und Stralsund bis Greifswald und Neubrandenburg räumt, die Anfahrt vorher in den Festpreis einrechnet und Werthaltiges anrechnet.
Verkaufen, vermieten oder kündigen?
Bevor geräumt wird, steht die Frage, was mit der Wohnung passiert. Bei einer gemieteten Ferienwohnung gilt die Kündigungsfrist aus dem Vertrag. Bei einer Eigentumswohnung lohnt der Blick, ob ein Käufer die Einrichtung übernehmen möchte. Ferienwohnungen werden oft möbliert angeboten, und ein Käufer, der selbst vermieten will, spart sich die Ausstattung. Das kann den Räumungsaufwand deutlich verringern. Sprechen Sie das früh mit dem Makler ab.
Ein Termin vor Ort statt fünf
Die Entfernung ist ein großer Kostenfaktor, wenn man aus Berlin anreist. Planen Sie deshalb so, dass ein bis zwei Fahrten reichen:
- Erste Fahrt: Alles fotografieren, persönliche Dinge und Unterlagen mitnehmen, markieren, was die Familie behalten will. Bei dieser Gelegenheit einen Besichtigungstermin mit dem Räumungsbetrieb legen.
- Zwischen den Fahrten: Buchungsportale und Vermittler informieren, letzte Buchungen absagen oder auslaufen lassen, Verwalter und Nachbarn über den Räumungstermin informieren.
- Zweite Fahrt oder Übergabe per Schlüssel: Räumung, Kontrolle der besenreinen Wohnung, Zählerstände ablesen, Schlüssel an Käufer, Vermieter oder Verwalter.
Manche Betriebe räumen auch, wenn niemand vor Ort ist. Dann braucht es eine klare schriftliche Absprache, was bleibt, und eine Fotodokumentation nach der Räumung.
Leerstand im Winter: was Sie beachten sollten
Zwischen dem letzten Gast und der Räumung steht die Wohnung oft Wochen leer. An der Küste heißt das Wind, Feuchtigkeit und Frost. Drei Dinge sind wichtig:
- Heizung: Nicht ganz abstellen, sondern frostfrei halten oder die Wasserleitungen absperren und entleeren lassen.
- Versicherung: In den Bedingungen der Wohngebäude- oder Hausratversicherung nachlesen, was bei Leerstand gilt. Manche Verträge stellen dafür eigene Anforderungen.
- Ansprechpartner: Ein Nachbar oder Verwalter mit Schlüssel, der nach Sturm oder Frost einen Blick hineinwirft.
Abmelden, kündigen, abrechnen
War die Ferienwohnung als Nebenwohnung gemeldet, muss sie abgemeldet werden. Nach § 17 Abs. 2 Bundesmeldegesetz meldet sich ab, wer aus einer Wohnung auszieht und keine neue bezieht, und zwar innerhalb von zwei Wochen. Mit der Abmeldung hängt oft die Zweitwohnungsteuer zusammen, die manche Gemeinden für Nebenwohnungen erheben. Wie die Abmeldung abläuft und wer zahlen muss, zeigt ein Beitrag zur Zweitwohnungsteuer und ihrer Abmeldung. Ob und in welcher Höhe sie an der Ostsee anfällt, steht in der Satzung der jeweiligen Gemeinde.
Weitere Punkte auf der Liste:
- Strom, Internet, Rundfunkbeitrag und eventuelle Versicherungen kündigen oder ummelden
- Gewerbeanmeldung oder Anmeldung als Vermieter bei der Gemeinde beenden, falls vorhanden
- Kurabgabe und Gästemeldungen für das letzte Jahr abschließen
- bei Eigentum: Hausverwaltung und Eigentümergemeinschaft über den Verkauf informieren
Was mit dem Inventar passiert
Ferienwohnungen sind meist zweckmäßig eingerichtet. Vieles lässt sich trotzdem weitergeben: Fahrräder, Strandausrüstung und Gartenmöbel finden über Kleinanzeigen oft Abnehmer vor Ort. Was keiner will, wird über den Sperrmüll des zuständigen Entsorgers in Stadt oder Landkreis abgeholt. Wer die Räumung beauftragt, spart sich die Abstimmung mit dem örtlichen Entsorger, weil der Betrieb das übernimmt.
Planen Sie die erste Fahrt für die nächsten Wochen, solange die Tage noch hell genug sind. Mit Fotos, einer Inventarliste und dem Besichtigungstermin ist der größte Teil der Arbeit getan.
Aufgewachsen an der deutschen Ostseeküste betreibe ich diesen Blog um andere von der Einzigartigkeit der Region zu überzeugen.